投资项目经济评价系统第三版

房地产专业版V2.0

软件基本情况

u       软件功能概述：本系统依据建设部《房地产开发项目经济评价方法》等行业规范及国家现行的财会制度、税收制度和市场价格体系等。作为房地产投资智能化专家系统，深受全国各地用户欢迎和好评。使用本系统，可极大减少房地产项目评价人员输入数据、资料准备及计算的工作量，科学实用，简便快捷，极大地提高了工作效率，可有效降低房地产项目投资风险，提升企业的市场竞争力！系统可轻松实现房地产项目投资成本分析、房地产投资经营收益分析、房地产经济分析与评价、房地产项目投资可行性分析与决策、房地产项目投资风险分析与决策，可编制房地产项目策划书（报告）、房地产投资可行性分析研究报告、房地产项目建议书（报告）、房地产投资项目评估书（报告）、房地产商业计划书、房地产项目贷款评估书（报告）及土地拍卖土地报价研究报告等，是房地产开发企业、咨询单位进行房地产投资机会研究、初步可行性研究（预可行性研究）、详细可行性研究、项目的评估与决策、项目实施过程中成本核算、成本控制和项目竣工后的财务决算、项目后评价、项目管理的得力工具。

u       功能模块：设置、建设产品、可行性研究报告（含封面、目录）、项目成本、经营收入、投资计划、筹资计划（融资分析）、财务分析与评价、经济分析、临界点（盈亏平衡）分析、风险性分析、图形分析、商业计划书、合同管理、税费库、模板管理。

u       适合领域：房地产投资项目可行性研究、房地产项目评估、房地产项目经济评价、房地产项目策划、房地产投资分析与决策、房地产贷款项目评估、房地产财务分析、房地产市场分析、房地产行业分析、房地产项目管理、房地产成本控制等。

u       适合部门：房地产开发公司（企业）、固定资产投资单位（企业、公司）、房地产策划咨询单位（企业）、置业投资集团（公司）、金融机构（单位）、设计院（所）、造价咨询单位、项目监理咨询单位、高等学校教学研究机构（所）、投资融资担保公司、地产发展公司、土地经营部门等。

u       适合人员：房地产项目投资咨询师、房地产策划师、房地产投资评价师、房地产项目评估师、房地产项目分析师、房地产评估师、造价工程师、房地产财务分析师、房地产项目管理师等。

软件特点

n         全面：系统涵盖了建设部《房地产开发项目经济评价方法》的内容，以及建设行业的房地产标准等，全面把握房地产行业的可行性研究与分析要求。系统充分把握房地产投资项目可行性研究的全过程，因而可以有效地把握房地产投资项目的全面分析内容，避免疏漏。

n         通用：系统适用于出售、出租等各种经营项目，或多种方式混合经营的房地产开发项目可行性研究及土地拍卖项目土地报价研究计算。

n         准确：系统的分析表格自动计算功能体系能够自动完成全部的计算分析，计算结果非常精确、专业，为决策提供完整准确的数字依据。系统还提供了非常有效的经济数学计算分析工具，对于财务评价、经济评价、风险分析等方面提供了准确科学的分析数据，避免了投资分析人员仅是根据经验进行房地产投资项目可行性分析数据臆测所带来的模糊性、主观性。

n         先进：系统在房地产可行性研究领域集中了目前国内外的最新成果，总结了房地产投资专家的经验，代表了国内的高水平；系统在技术上全面采用兼容很好的软件结构设计，并将数据库技术、图形技术、计算分析模型等有机地融入系统之中，使得数据输入、分析计算、报告的编写、管理等过程融为一体，将房地产可行性研究工作提高了一个新层次。

n         实用：系统综合了国内外房地产可行性研究方面的最新成果，针对不同的项目种类可以设置不同的分析选项，使得系统的使用人员不必精通项目的行业知识，通过很少时间的学习即可入手，并能够直接关注项目的重点分析部分，节约大量时间，实用性极强。

n         灵活：系统采用十分开放的计算方式选项，设置灵活，计算公式可以根据选择项的不同而不同，充分体现了系统的灵活性。自由灵活的费用分类，有关费用既可以按照建设部《房地产开发项目经济评价方法》的分类，也可以按照各地区、各公司的习惯进行分类。自有资金、土地增值税、企业所得税可实现多种计算方式。项目中的各个表格和数据，不仅可以直接输出到打印机打印，还可以导出到MS Word和MS Excel中，使软件更加适合了不同人群的口味。灵活强大的借（贷）款明细表，可以胜任任何利息计算方式。

n         高效：多处修改，一次计算。可以对软件的基本表格和设置进行多处修改，修改完以后轻轻点击“计算全部表格和数据”功能菜单进行快速的计算，计算完毕后，更新后的所有的数据和表格将会呈现在您的眼前。本系统使广大从事房地产可行性研究的工作人员在系统中可一气呵成完成可行性研究报告的编写、计算工作，从而极大地减轻了工作量，提高了工作效率。可定制各地灵活多样的税费库，税费库的条目可以随时导出到开发建设成本表中，大大提高了数据输入效率。项目文件可以随时保存为模板，可以生成不同城市、不同经营类型的模板，可以根据模板生成新的项目文件，只需要更改少量数据，就可以完成一个项目的评估，提高效率不是那么的一点点。

n         经济：本系统集成了土地拍卖功能和非土地拍卖功能，不仅适用于房地产投资项目评估，也可以使用于其它投资项目的评估，节约了企业的投资。

n         易用：系统简洁精美的界面，向导式操作流程、数据关系清晰、表格直观、操作简易，易于理解和掌握，使用户轻松上手，无需培训，进一步减轻了用户的负担。表格内嵌方便、快捷、实用的“计算方法”功能，实现了高度的自动化、傻瓜化。仅小部分的基础表格需要输入数据，其它绝大部分的表格是计算后自动生成。根据楼高分类与房屋用途，可自动生成投资分类计划表与投资分类损益表。可根据分期设置，自动生成分期投资计划表。即使对经济评价方法不太熟悉的项目评价人员，也能在短时间内掌握软件的方法，达到专家水平。

n         详尽：详尽的投资计划表。可在辅助表自由设定每一明细项的投资计划在各年（季、月）的分布。根据敏感性分析和概率分析和期望财务内部收益率，通过天文数字般的计算分析，生成土地拍卖报价最高限价方案，为土地拍卖招投竞标报价提供可以信赖的依据。

n         功能强大：快捷迅速的筹资计划表，实现了自动化的融资计划，不需要人工干预。自动快速生成必须的财务报表，财务指标应有尽有。可以在短短几分钟，生成几十个土地拍卖方案。根据已经生成的表格，自动生成分析图形。分析图形可复制到可研报告中，为可研报告增加赏心悦目、异彩纷呈的图形，增加可研报告的直观性，可读性、美观性。

         北京斯惠特科技有限公司

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